買辦公室個人名義買好和公司名義買好

瀏覽： | 日期：2017-09-06 10:31:10 | 作者： 嵐禾辦公空間設計

　　企業(yè)辦公室分為租賃和購買兩種模式，那么在購買的時候，是以個人名義購買好呢?還是以公司的名義購買好呢?下面嵐禾設計為大家介紹，購買辦公樓以單位名義購買，還是以個人的名義購買，有什么區(qū)別?
 

　　問
 

　　購買辦公室是公司名義還是個人名義好?
 

　　答
 

　　1：公司購買的好處：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅;
 

　　2：公司購買的壞處：作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟糾紛的時候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個人名下時候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關的稅費;
 

　　3：個人購買的好處：屬于私人財產(chǎn)，在公司破產(chǎn)清算的時候，這個仍屬于你個人的財產(chǎn)，不會被清算，如果不是個人性質(zhì)的企業(yè)，比如一人公司，就不會涉及這房子。
 

　　稅務方面
 

　　個人購房
 

　　稅費支出=契稅3.75萬(250萬×1.5%)+營業(yè)稅13.75萬(250萬×5.5%)+個人所得稅2.5萬(250萬×1%)=20萬元【來源網(wǎng)絡，僅供參考】
 

　　單位購房
 

　　稅費支出=契稅7.5萬(250萬×3%)+營業(yè)稅13.75萬(250萬×5.5%)+個人所得稅2.5萬(250萬×1%)+房產(chǎn)稅2.1萬(250萬×70%×1.2%)+印花稅0.125萬(250萬×0.5%。)=25.975萬元【來源網(wǎng)絡，僅供參考】
 

　　購房要求
 

　　1：企業(yè)購房必須一次性付款，不能按揭;
 

　　2：個人購房可以按揭;
 

　　3：企業(yè)購房一般沒有地區(qū)限制，也就沒有所謂的限購城市，個人購房很多城市需要本地戶口。
 

　　溫馨提示
 

　　在文章的最后為大家總結(jié)，現(xiàn)在大家的做法一般是：小公司，寫個人;大公司，寫公司，但是具體的還是要看企業(yè)的具體情況決定，建議大家還是尋找律師咨詢清楚，避免出現(xiàn)不可控的事情。
 

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