租賃辦公樓應(yīng)注意什么，如何避免風(fēng)險？

瀏覽： | 日期：2017-08-10 16:57:10 | 作者： 嵐禾辦公空間設(shè)計

　　做為企業(yè)大多都會選擇租賃辦公室的模式，那么在租賃辦公室的時候應(yīng)該注意哪些呢?下面嵐禾設(shè)計文件大家介紹，租賃辦公樓應(yīng)注意什么，如何避免風(fēng)險?
 

　　辦公樓租金
 

　　1：辦公樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的，比如，某辦公樓的報價為“人民幣5元/平方米/日”;
 

　　2：辦公樓往往是一個大產(chǎn)證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進行協(xié)商的;
 

　　3：租辦公室的時候，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例;
 

　　4：首次租賃辦公樓的客戶一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。
 

　　物業(yè)管理費
 

　　1：在辦公樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費是除租金之外最重要的一項費用，因為一座辦公樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān);
 

　　2：各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式，還需要明確物業(yè)管理費所包含的具體服務(wù)內(nèi)容;
 

　　3：一般情況下，物業(yè)管理費應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調(diào)費以及保安管理費等;
 

　　4：物業(yè)管理費中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點;
 

　　5：如果在非工作時間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費;
 

　　6：這點對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。
 

　　涉外辦公樓
 

　　1：租賃涉外辦公樓，需留意租賃對象上有何特別之處;
 

　　2：涉外辦公樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)【包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等】外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨立法人資格的辦事機構(gòu);
 

　　3：一般常見的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機構(gòu);
 

　　4：非涉外辦公樓則不能出租給境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機構(gòu)，是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。
 

　　溫馨提示
 

　　在文章的最后為大家總結(jié)，在租辦公室的時候一定要多注意，辦公室的房租一般都是每天每平方算的，一定不要理解錯了，同時管理費也是其中的一大項，一定要慎之又慎。
 

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